Współczesne pokolenia Millenialsów i „Zetek” coraz częściej odchodzą od romantycznej wizji wspólnego życia na rzecz bardziej pragmatycznego podejścia. Wspólny najem pełni rolę swoistego poligonu doświadczalnego – zderzają się dwa style życia, dwa zestawy oczekiwań i często dwa różne podejścia do finansów. Jeśli ten test przebiega pomyślnie, zakup mieszkania przestaje być impulsem czy spełnianiem oczekiwań rodziny, a świadomym krokiem budującym fundament dla dalszego rozwoju relacji.
– Zanim para podejmie decyzję, warto stworzyć wspólną listę priorytetów i otwarcie porozmawiać o potrzebach. Czy szukamy mieszkania na chwilę, pod kątem pracy czy budowania rodziny w przyszłości. Pierwsze mieszkanie powinno być nie tylko spełnieniem marzeń, ale także przemyślaną inwestycją w przyszłość – podkreśla Agnieszka Pachulska z PROFIT Development.
Kiedy zapada decyzja o zakupie
Moment przejścia od inspiracji do realnych decyzji to etap, w którym kluczowe stają się jasno określone priorytety. Metraż jest ważny, ale przestaje być czynnikiem decydującym. Praca zdalna i hybrydowa zmieniły spojrzenie na funkcjonalność układu mieszkania – musi się w nim znaleźć przestrzeń nie tylko na życie rodzinne, ale również zawodowe. Znaczenie ma także standard całej inwestycji – jakość części wspólnych, zagospodarowanie zieleni, rozwiązania architektoniczne czy estetyka budynku.
Coraz częściej młodzi nabywcy analizują także plany zagospodarowania przestrzennego i przyszłe inwestycje miejskie, wybierając lokalizacje z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.
Kolejnym etapem jest określenie budżetu – moment, w którym tablica na Pintereście zderza się z realiami rynku. Cena ofertowa to tylko jeden z elementów – należy uwzględnić także miejsce postojowe, komórkę lokatorską, opłaty notarialne, a obok upragnionej aranżacji wnętrza także bardziej prozaiczne koszty wykończenia. W efekcie pierwsze wspólne mieszkanie staje się projektem finansowym, który wymaga planowania z wyprzedzeniem i zabezpieczenia odpowiedniej poduszki finansowej.
Komfort mieszkania a bezpieczeństwo inwestycji
– Równie ważne jak metraż i lokalizacja jest sprawdzenie, kto stoi za inwestycją. Warto zweryfikować historię zrealizowanych projektów, terminowość oddań oraz transparentność umów. Deweloper z doświadczeniem daje poczucie bezpieczeństwa, a to w procesie zakupu pierwszego mieszkania ma ogromne znaczenie – szczególnie gdy przed parą i tak stoi wyzwanie wykończenia i urządzenia wspólnej przestrzeni – radzi Agnieszka Pachulska, dyrektorka sprzedaży w PROFIT Development.
Czy to dobry moment?
Na decyzje zakupowe wpływa również kontekst makroekonomiczny. W ostatnich miesiącach obserwowany jest spadek wskaźnika WIBOR, publikowanego przez GPW Benchmark, co przekłada się na niższe koszty kredytów hipotecznych w porównaniu do poziomów z lat 2022–2023.
Jednocześnie raporty Narodowego Banku Polskiego wskazują na stabilizację cen na rynku pierwotnym w największych miastach. Większa dostępność oferty oraz bardziej przewidywalne warunki finansowania sprawiają, że wiele młodych par uznaje obecny moment jako sprzyjający podjęciu decyzji – często jednej z najważniejszych inwestycji w życiu.
